この論争色んな所で言われていますよね
書籍でも出ちゃったりしてますけど
ちゃんと深く読んだこともないし
自分がいい方でいいんじゃない？って思ってました
極論そうなんですが、不動産投資をこれからやっていく上で
どうするのが最善なのか僕もこの問題について考えてみました
駆け出し大家目線ですが、参考になればと思います
そして前提としてどっちが得か損か
みたいなのって決められない気がします
下記でも話しますが、ライフスタイルや収入、目的により
どっちが得かは変わると思っています
なので今回は僕ならこっちの方がいいわ！という話です（笑）
僕の意見
結果から言うと借家です（笑）
若いうちからマイホームを持って
繰り越し返済だったりして早めに
自分の資産にしちゃえばいいんでない？
賃貸で10万払うなら、住宅ローンひいて8万で
マイホームを手に入れる方が月々も安くて
尚且ついずれ自分の資産になる
こっちのほうがいいよね
こういう意見があります
この意見、僕も賛成です
でも新米大家さんの意見からしたら
8万払ってそんな贅沢な家に住むんじゃねぇ！
って話です。（笑）
僕はとにかく個人資産（収益物件）を
目標値まで手に入れる為に
今色んなことを我慢しています
そして住居の我慢もその1つです
実際僕は今3万の賃貸に住んでいます（笑）
持ち家ローン組んだらこの金額には
絶対ならないと思います
かなりストロングスタイルが故に、
借家がいいという結果です（笑）
ちなみにマロニエは家族います。（笑）
妻と来月子ども出産予定です(^^)/
この生活に付き合ってくれている
妻には感謝していますm(__)m
そしてあと2年この生活する予定です（笑）
会社経営しているので、収入は増やそうと
思えば増やせますがそうしないです
理由は会社にも個人にもお金を貯めて
次の物件を買いたいからです
ちなみに個人では月20万弱貯金できています
年間200万ちょっと貯めていく計算です
本気で投資をするならまとまったお金が必要です
そしたらどうやってお金を貯めるか
やり方は3つのみ
- 給与（報酬）を増やす
- 固定費を減らす
- 節税する
僕は経営者でありながら安定するまでは
サラリーマン精神でやると決めています
なので圧倒的に支出の割合が多い
家賃を見直すところから始めました
もともと10万ちょっとの家に住んでいましたが
馬鹿らしくなりました
ちょっと立地を悪くして築年数を大幅に増やせば
同じ間取りでも7万削減できました
年間84万ですよ
たったそれだけのことで100万弱貯金できます
もし僕が住宅を購入するとなると
頭金なしでローン月々3万以下に抑えられる
物件を買えるでしょうか
固定費の部分で僕の賃貸金額を
下回れないうちは借家圧勝です（笑）
僕の記事を読んでくださっている層は
これから不動産投資を始めたいとか始めたばかりとか
これから頑張りたいって人がいると思うので
サラリーマンの人は絶対に固定費を見直すところから
始めるべきです(^^)/
そうじゃない方は全然夢のマイホームを手に入れる
こともいいと思います(^^)/
なんならマイホーム僕も欲しいんです（笑）
いつかは僕も戸建て建てたいですね
先なのか後なのかって話です
ただ僕の属性で今贅沢している場合ではないです
一般的に家賃は月収入の30％を目安にとありますが
僕はこの理論ぶっ壊しています（笑）
月収入に対しての5％しか充てていません（笑）
これって無理でしょって思う方いますが
確かに月20万の給与で5％は無理です
これに関しては切り詰めれる限界までいき
所得を上げていくしかないんです
とまぁ僕の現在の目標は収益物件を買い進めるのが
目的なので、賃貸がベストだなという結果でした！
持ち家のメリット、デメリット
メリット
- ローン完済後、自分の資産になる
- ローン完済後、老後の不安が減る
- 出口が色々ある（賃貸・売却）
- 一国の主になれる
- 好きな風に内装間取りを変えれる
- 敷地内で好きなことが出来る
十分すぎるメリットですね。
デメリット
- ライフスタイルが変わっても一定金額ローンを払い続けなければならない
- ライフスタイルが変わっても簡単に地域を移動できない
- ご近所トラブルでも簡単に逃げれない（笑）
僕が思うデメリットってこんなものかなと
ローン返済が一番リスクですよね
今のご時世、ずっと同じ給与が保証されてないのが
少し怖いかなと
借家のメリット、デメリット
メリット
- いつでも住んでいる地域を変えられる
- 所得の変動や家庭環境の変化に柔軟な対応ができる
- ご近所付き合いがさほどいらない
僕が借家がいいなと思ったのは、不景気のこの時代に
安定収入がないのであれば、それに柔軟に対応できるように
借家がいいなとも思います
デメリット
- 部屋の間取りを決めたりデザイン変更できない
- 高齢者になると引っ越しする際断られる可能性がある
- 所得に見合った場所、規模にしか住めない
- 一生自分の資産にならない
- 退職後も死ぬまで家賃を払い続ける
この最後のデメリットが怖いなと個人的に思います
つまり賃貸を選ぶと蓄えをしておかないと危ないということです
個人的見解
以上をふまえて僕は若いころは目標（僕の場合は収益物件購入）
とそれを達成する期限を決め、
安い賃貸で固定費を抑え目標達成に加速をつける
最短で目標達成をし、納得のタイミングで
夢のマイホームを購入（戸建て）
こんな感じで計画しています(^^)/
皆さんはどういう選択を取りますか？
そういえば
戸建てかマンション論争もありますね（笑）
これはまた別の機会に（笑）
