この記事を読んで不動産投資を始めるきっかけになればと！
ちなみに僕が不動産投資を始めたのは2018年冬なので、
不動産バブルと言われていた時期で不動産価格が
超高騰している真っただ中でした。（笑）
絶対不動産投資を始めるのは今ではない！と
誰に聞いても言われました（笑）
あの時は友人の不動産屋さんにも今はだめです！とか
先輩大家さんに今じゃないねぇ！とか
言われすぎて、凄く心が折れかけました（笑）
で僕は決めたことを必ず遂行したいタイプなので
人に相談するのを辞め、
全てのありがたきアドバイスを無視して勝手に始めました（笑）
鉄は熱いうちに叩け戦法です。（笑）
ここで引いたらまた不動産投資を始めるタイミングを
逃すような気がして
逆に怖かったからです（笑）
結果から話すとやってよかったです(^^♪
では、僕の1棟目購入の話を
少しでも参考にしてもらえたら嬉しいです(^^♪
市場に出回っている情報とは？
今のご時世、情報が溢れかえっていて
ググれば簡単に情報をGETできますね！
気になることを検索すれば
適格に答えが返ってくるのが
グーグル先生です（笑）
でも不動産投資に関しては、
情報過多で何が正しいの？正解は？
って思ってしまいます。
僕自身、不動産投資の勉強自体は
3年前から始めているのですが
年々こうしたほうが良さそうっていうのも
変わってきているのでアップデートしながら
柔軟に対応していく必要がある業界だと思います。
とはいえ僕もそうでしたが結果、
精査できず、そのまま終わってしまう。
みんな言っていることが違うし、なんか怖いな。
調べれば調べるほどやり方が明確にならない。
そんな人が沢山いると思います。
筆者マロニエもその1人でした。
なぜ色んな情報が出回りすぎているかというと
正解が無いからです。色んなやり方がある中で
自分にあったやり方を見つけてください♪
ってことなんです(^^)/
前記事に僕の投資手法を凄く簡単に書いているので
そちらも参考にしていただけたらと思います。
どんな物件買ったの？
僕が購入した物件はこちらです！！
| 物件価格 | 2,200万円 |
| 月家賃（満室時） | 20万 |
| 表面利回り | 10.9％ |
| 築年数 | 木造 30年 |
| 間取り | 2LDK 4戸 |
| エリア | 札幌市郊外 |
| 現状 | 満室 |
凄くざっくりですが、このような条件で売りに出ていました（笑）
この写真はかなり映えています（笑）
2018年は不動産バブルということもあり（今もですが、、、）
ボロ物件でも利回りが低い物件がゴロゴロありました。
結果的にこの写真のアパートを購入したのですが、
上記の金額では買えないので
諸経費込みで1,400万円で指値させて頂きました。
細かい諸経費の金額は定かではないですが
物件価格の10％前後と言われているので
1,000万円前後の指値です。
そしてまさかの指値が通りました。
結果的に
| 物件価格 | 1,400万円 |
| 月家賃（満室時） | 20万円 |
| 表面利回り | 17.1％ |
※上記の物件価格は諸経費も含まれているので表面利回りはもう少し高いはずです
元オーナーさん。
本当にありがとうございました。
これで僕も投資家としての1歩を
踏み出せたなと思いました！
どのようにして買ったの？
当時も今もですが3年間
毎日欠かさず不動産サイトを見ていますが、
正直これお宝だなぁ！とか神物件じゃん！！！！
みたいなのは1度も観たことがありません。
なぜなら、ポータルサイトには
売れ残っている物件が掲載されているからです。
じゃあどうするの？って話です。
ここから僕のやり方をお伝えします！！！
まず、ざっくりと自分の軸を決めます！
どういう物件が欲しいのか。
例えば僕が1件目に欲しかった理想の物件
| 物件価格 | 2,000万円前後 |
| 表面利回り | 20％以上 |
| 築年数 | 20年前後 |
| ターゲット | ファミリー層、1世帯に2台駐車場付き |
| エリア | 札幌市内 |
まずファミリー層（２LDK以上）物件が欲しいという軸が
決まっているので、ポータルサイトに載っている
市内のファミリー層、1世帯につき2台駐車場物件
全てをピックアップし、
価格も3,500万前後くらいで絞って調べていました。
そして業者さんにひたすら電話攻撃です。（笑）
理想利回りが20％以上だったので、
その利回りになるように低姿勢で
指値を入れてさせて頂きます。（笑）
築年数は次第に気にしてなかったです。
多分1年半で300件程電話して95％断られていましたね。
さすが不動産バブルですね。（笑）
同じ業者さんに沢山電話しましたね（笑）
そして5％のオーナーさんはこの金額なら！！
みたいな感じで逆に
提案してくださります。（笑）
凄くありがたいことなのですが、
そもそもの利回りが低いので
理想利回りまで全然届かない金額で
うーん。。。という感じでした。
入口で失敗すると取り返しがつかないって
読んだ本に沢山書いてあったので、
利回りは凄く意識していました。
というか、知識がないのでそこで戦うしかありませんでした。
それで行き着いたのが上記の物件でした！（笑）
理想の利回りまではいかなかったですが、
僕の心のバランスと利回りを天秤に掛けたとき
17％で十分でした（笑）
だって1年間毎日欠かさず探してこのレベルです。
自分でいうのも恥ずかしいですが仕事をしながら
これを1年間続けた自分を讃えたいです（笑）
結果をお伝えすると
いい物件なんかないのです。
これは断言できます。
もしあっても初心者には100％回ってこないです！
なので、
自分で作り上げるしかないのです。
数ある微妙な物件を、行動量で
神物件に作り替えるしか
方法がないのではと思います。
最後は根性論みたいな締めくくりですが、
僕の場合、
節税目的で不動産を買うわけでもなく
凄く属性がいいわけでもないので、
真剣に1物件に向き合って考えなければならないのです。
この物件を買ってどう？
結果
安定収益
ノンクレーム
満室6年で元本回収
個人的に最高の物件です。
この物件の入居者さんは高齢者で構成されて
皆さん10年前後住んでいる方々でした。
そして市内でも田舎エリアということで
恐らく引っ越しもしないのかと予想しています。
引っ越ししたとしてもローンを組んでいないので
ノンストレスで客付けできます。
個人的に田舎エリアの築古アパートは最強なのかなと
おもっております。
少なからず修繕リスクはあるので
そこもしっかり想定しながら
出口戦略も考えて購入をおススメします。(^^)/
